VR 360° - Groß-Rohrheim Neubaugebiet "Bibliser Weg III" 2024

<p>Die Gemeinde Gro&szlig;-Rohrheim, ein typischer Gewerbe- und Industriestandort im s&uuml;dhessischen Ried, liegt direkt am Rhein. Die Bahntrasse Frankfurt am Main-Mannheim, die sogenannte Riedbahn, verl&auml;uft durch Gro&szlig;-Rohrheim. Das Angebot des Regionalbahnhofs wird bis 2017 um die S-Bahn erweitert, wovon vor allem der Wohnstandort Gro&szlig;-Rohrheim profitieren wird. Gro&szlig;-Rohrheim verf&uuml;gt seit Mai 2013 &uuml;ber ein Glasfasernetz. Durch die Anbindung im ersten Bauabschnitt (FTTC) sind &Uuml;bertragungsvolumen bis zu 50 Mbit m&ouml;glich. Mit dem n&auml;chsten Bauabschnitt (FTTB/FTTC) wurde 2014 begonnen. Damit erh&ouml;ht sich das Datenvolumen um ein Vielfaches.<br /><br />Wohnen<br />Die Gemeinde Gro&szlig;-Rohreim ist eine beliebte Wohngemeinde. Vor allem Familien sch&auml;tzen die Vorteile des s&uuml;dhessischen Rieds vor den Toren Mannheims. Die aktuelle Verf&uuml;gbarkeit an Wohnbaupl&auml;tzen k&ouml;nnen Sie direkt auf der Internet-Seite von Gro&szlig;-Rohrheim einsehen.<br /><br />Bildung<br />In Gro&szlig;-Rohrheim gibt es eine Grundschule, die Lindenhofschule. Weiterf&uuml;hrende Schulen finden Sie im n&auml;heren Umkreis.<br /><br />Kinderbetreuung<br />Zwei Kinderg&auml;rten stehen den J&uuml;ngsten in Gro&szlig;-Rohrheim zur Verf&uuml;gung. Ab Sommer 2014 werden 10 Krippenpl&auml;tze eingerichtet. Auf der Internet-Seite der Gemeinde finden Sie alle Kinderbetreuungsabgebote vor Ort.<br /> <br />Soziale Einrichtungen<br />In Gro&szlig;-Rohrheim bieten mehrere Einrichtungen Beratung und Hilfestellungen zu verschiedenen Lebensbereichen an. So werden auch Senioren nicht allein gelassen und erfahren Zuwendung und Unterst&uuml;tzung. Eine &Uuml;bersicht aller Angebote im Bereich Gesundheit und Soziales befindet sich auf der Internet-Seite von Gro&szlig;-Rohrheim.<br /> <br />Einkaufen<br />In Gro&szlig;-Rohrheim und den umliegenden Orten des s&uuml;dhessischen Rieds finden Sie mehrere Superm&auml;rkte und Discounter, wo Sie alle Dinge des t&auml;glichen Bedarfs finden.<br /> <br />Vereine<br />Gro&szlig;-Rohrheim bietet ein reichhaltiges Vereinsangebot mit verschiedenen M&ouml;glichkeiten des Engagements und der Freizeitgestaltung in Bereichen wie Brauchtum, Kultur, Musik, Sport, Natur und Umwelt. Eine vollst&auml;ndige Auflistung der ans&auml;ssigen Vereine finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Gro&szlig;-Rohrheim.</p>

<p>Mit vorliegender Bauleitplanung wird die planungsrechtliche Grundlage f&uuml;r die Erweiterung der bestehenden Baugebiete geschaffen. Ziel der Planung ist die Entwicklung eines allgemeinen Wohngebietes.<br />Durch das neue Wohngebiet soll zum einen die Ortslage st&auml;dtebaulich arrondiert und zum anderen die hohe Nachfrage an Wohnraum (insbesondere an Einfamilienh&auml;usern) bedient werden. Das neue Baugebiet wird an die Friedrich-Ebert-Stra&szlig;e im Osten sowie an die Stra&szlig;e Die Neuwiese im Westen angeschlossen. Die Planung ist so ausgelegt, dass rund 80 Grundst&uuml;cke f&uuml;r eine Bebauung bereitgestellt werden k&ouml;nnen. Die Einzelhausgrundst&uuml;cke besitzen eine Gr&ouml;&szlig;e von ca. 365 bis 580 m&sup2;, die Doppelhausgrundst&uuml;cke von ca. 290 m&sup2; und die Reihenhausgrundst&uuml;cke von ca. 135 bis 235 m&sup2;. Zus&auml;tzlich gibt es drei Grundst&uuml;cke mit ca. 950 bis 1.100 m&sup2; f&uuml;r eine Mehrfamilienhausbebauung.<br /><br />Die im st&auml;dtebaulichen Entwurf vorgeschlagene Parzellierung wird im Bebauungsplan zur Ber&uuml;cksichtigung der regionalplanerischen Dichtewertvorgaben durch die Festsetzung entsprechender Mindest- und H&ouml;chstgrundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e gesichert. Das geplante Baugebiet wird in verschiedenen Bauabschnitten umgesetzt, sodass auf evtl. erforderliche infrastrukturelle Erweiterungen je nach tats&auml;chlicher Entwicklung der Bev&ouml;lkerungszahlen reagiert werden kann. Der Gemeinde ist im Hinblick auf das geplante Baugebiet bewusst, dass hierzu ggf. eine Erweiterung der sozialen Infrastruktur erforderlich ist und die notwendigen politischen Entscheidungen zu treffen sind.</p>